去年杭州商品房卖了1。7.2G独显3万套 酒店式公寓成交火爆
2018/1/5 8:30:04 来源:上饶sun 字体:
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原标题:去年杭州商品房卖了1。7.2G独显3万套 酒店式公寓成交火爆

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虽有多项调控政策落地,但杭州楼市成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套。尤其是酒店式公寓成交爆发,成交量为41208套,是2015年的三倍还多。不少业内人士预言,在政策调控大背景下,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。

2017年,杭州楼市在延续限购限贷的同。时,多项调控政策相继落地,还有开发商人为设置的“全款优先”等筛选条件,购房之难延续全年。但是,就在这样的环境下,整体成交成绩依旧不俗。克而瑞数据显示,2017年杭州市区(不含临安,下同)总计成交商品房172923套,较2016年的202553套下跌14.6%,位列历史第二高位。其中,主城区成交62448套。

从月成交量来看,2017年的楼市在6月份达到峰值,为21107套。下半年成交量逐月回落,11月时为10132套,仅为年中时的一半。12月,翘尾行情明显,单月成交15253套。

一边是快速去化,另一边是供应不足,使得2017年“库存告急”成为常态。透明售房网显示,截至昨日,杭州市区商品住宅库存为29645套。除富阳、临安、大江东外,主城区、萧山和余杭三个区域的商品住宅总库存为26233套,同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平来测算,库存房源仅能满足未来两个月的需求。

总体供应不足的情况下,部分板块、部分价格段、部分面积段已经出现了严重的短缺。比如,建筑面积90平方米以下、总价200万元以下的住宅产品已经不多了,每次推出都很快售罄。

酒店式公寓成交爆发

受到调控等多种因素的影响,商业地产项目尤其是酒店式公寓,成为2017年楼市成交爆发点。市区成交套数排名前十的榜单中,华元 欢乐城、理想银泰城、英冠 乐创城、玖玖国际财富中心和杭州新天地5个均为含商业项目。

据克而瑞统计,2017年全年,杭州酒店式公寓成交41208套,是2015年的三倍还多。绿城 运河郡等不少项目,实现了一年内快速清盘。需求量的增加,也导致酒店式公寓价格的提高。据悉,包括浙港国际、迪凯 运河印象、英冠 乐创城等多个项目,一年来的成交均价都上涨10%以上。

酒店式公寓热销,也让购房者有点“不冷静”。从近段时间的成交情况来看,不少写字楼改建的或者实际投资价值并不高的项目,成交热度也不低。有开发商私下透露,在这一波行情中,有部分购房者连户型图都不仔细看就直接付钱,生怕“抢”不到。

酒店式公寓的另一大变化,就是自住型客户比例明显增加。嗅觉灵敏的开发商在意识到客群发生变化时,也做出快速反应,重新对户型、面积等做了规划和调整。其中,一部分项目为控制房源总价,把户型做得更加紧凑、面积更小,以满足更多市场需求。而另一部分项目,为达到“类住宅”功能,无论是户型设计还是建筑面积都按照普通住宅方向靠近,如增加阳台、边套改用大面积窗户等。

酒店式公寓市场,已不再是千篇一律的平层或LOFT设计。房价上涨、限购未放松时期,它已承担起更多的过渡性居住功能。

市场集中度进一步提升

随着这一轮市场变化,进入杭州年度成交榜单TOP10的门槛也随之提高。根据透明售房网统计,2017年杭州市区成交金额排名第十位的为保利,成交金额为79亿元,比去年第十位的销售金额整整高了20亿元。从整体水平来看,成交超百亿元的企业有五家2G独显,且除第五位的龙湖外,前四家均高于200亿元。

在前两年的土地市场,部分房企由于资金或战略规划原因,导致储备量相对有限。在这一轮“厮杀”中,这些房企“无米下锅”,只能眼看着自己被挤出第一梯队。

替换进来的,是奋勇直追的阳光城和江苏新城。阳光城集团在2016年年底成功收购中大地产旗下地产项目,不仅实现了在主城、萧山、余杭、富阳的多点开花,更是为自己在2017年的战场中储备了足够

的粮草。新城集团自进入杭州以来,一直稳扎稳打,鲜少涉足关注度最高的几个板块,而是积极布局成本相对较低的丁桥、萧山市北、南部卧城等区域,俘获了不少刚需购房者的心,全年销售金额达到了82亿元。

值得一提的是,经过这一年耕耘,万科和融创都增加了杭州市场的话语权。数据显示,无论是从表面上的销售金额来看,还是根据背后实际持股比例来计算,万科都牢据2017年杭州楼市龙头位置。而“黑马”融创,也通过五年的努力,以226亿元的销售金额成功跻身销售榜的第三位。如果按照项目实际持股比例来算,融创更是与万科并列第一。

从2017年的榜单来看,越来越多的优秀外来房企正被杭州购房者接受。透明售房网显示,年度成交榜单前十中,除绿城、滨江外,其余8家企业均为外来房企。

2018年楼市或将回稳

不少业内人士预言,2018年的杭州楼市极有可能“降温”。从已有的情况看,派单、截客、电话拓客等开发商营销手段yatai8.com重新启用,似乎预示了降温可能。

但是,更多人认为,市场存在太多不确定因素,未来仍未可知。

从供求关系看,去年出让的大量要求现NBA彩经:骑因为联盟部落都可房销售的地块,短时间内无法给市场带来新增供应。也就是说,今年的新增供应,很大程度上还要依靠2016甚至2015年出让的地块。与此同时,小户型、低总价的房源结构性短缺问题将继续存在。

另外,杭州城市发展正处于快速上升时期,依然有着无可比拟的吸引力。除了各类城市基础建设提升外,杭州的创新产业也吸引了大量高新人才的净流入。在“后峰会,前亚运”历史机遇下,多数人依然看好杭州楼市的发展前景。

但是,从2017年下半年以来政府出台的相关政策来看,让楼市回归稳定是未来的主基调。

2017年,住建部、财政部等部门曾多次发出通知,要大力扶持租赁市场,杭州也入选首批12个试点城市之一。租赁房源的增加,将一定程度减轻住房压ag5233.com力,减少购房需求,缓解供需矛盾。

在市场和政府的共同作用专访威马汽车创始人沈晖:互联网下,相信杭州楼市2018年会更加健康和稳定。

(来源:杭州日报 记者:许晓蕾)

在北京证监会限定回国期限最后一天,贾跃亭的妻子甘薇还是独自回国了,按照回应,甘薇和贾跃亭的弟弟贾跃民负责贾跃亭相关乐视的债务问题,贾跃亭还是要一心为FF9的量产而努力,这意味着在接下来的一年里贾跃亭依然不会回国,及时回国也是有条件的,除非FF91能走上正轨,贾跃亭能东山再起。

随后,贾跃亭发表了关于《北京证监局责令贾跃亭回国履责通告》的回应函,其中涉及到了乐视是如何一步步走向深渊的,他的资产死如何被冻结的,以及贾跃亭即将要履行的承诺。

当然,如果你是一位企业管理人员的话,或许该仔细查看一下,或许能从中得到不少信息,也或许能在未来经营中避免出现同样的问题,起码这是一个教训,应该铭记并不再发生。

回应中写明,是因为2016年的产业布局太多了,说白了就是贾跃亭要做的汽车是最烧钱的,融资跟不上节奏,然后内部资金供应不上,最后才导致的资金蓝断裂,拖欠货款。而我们注意到的是最开始资金断裂的是乐视移动手机业务,乐视手机卖的太便宜,而成本无法收回,拖欠的零部件货款自然很ag865.com难收回,这是必然的。在经营管理上,乐视团队缺乏资金运营能力,没有能及时料到即将到来的资金问题,也是打了个措手不及。

后来,还有一个是2017年中的冻结资产,当时贾跃亭预期未缴付3000万利息,而这是还有贷款余额12亿,之后银行冻结了贾跃亭名下超过260亿的资产,这说明这次贾跃亭的贷款额绝不在少数,连银行都担心贾跃亭的履约能力。

贾跃亭回应之后,有网友表示,从这个还款的态度来看,贾跃亭还是很有情怀的,很有可能就是第二个史玉柱。而那些怪乐视股票拖垮了股民的消息,该网友还回应说,乐视股票一直都在涨的,为何被套了,还不是贪心不足,怪谁?

该网友发布评论之后还获得了贾跃亭的点赞,或许是说出了贾跃亭的心声了吧!

要说到史玉柱,当年其负债2亿,后来建立巨人网络,硬是重新崛起,现如今身价超500亿,当年风靡全国的脑白金就是史玉柱的创意,十分牛逼!

那么,贾跃亭能不能成为第二个史玉柱呢?要知道现在贾跃亭负债的可不止2个亿,他还有机会吗?



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